حاسبة عائد الاستثمار العقاري في الإمارات
معظم الحاسبات تتوقف عند العائد الإجمالي. هذه تخصم رسوم دائرة الأراضي 4% وتكاليف التسجيل ورسوم الخدمات السنوية، وفوائد الرهن إن موّلت، ثم تعرض القيمة وحقوق الملكية والتدفق النقدي سنة بسنة.
حاسبة الاستثمار
أرقام صافية بعد رسوم النقل وتكاليف الإغلاق ورسوم الخدمات. فعّل التمويل لترى العائد النقدي.
رسوم الخدمات · رسم النقل · تكاليف إغلاق أخرى⌄
صافي العائد الإيجاري
5.83%
صافي الإيجار ÷ إجمالي تكلفة الشراء
العائد السنوي المركب
8.63%
معدل النمو السنوي المركب على نقدك خلال المدة
إجمالي الربح
803 ألف د.إ.
القيمة المتوقعة بعد 5 سنوات
- إجمالي تكلفة الشراء
- 1,568,000 د.إ.
- النقد المستثمر
- 1,568,000 د.إ.
- الإيجار الإجمالي / سنة
- 105,000 د.إ.
- صافي الإيجار / سنة
- 91,400 د.إ.
- القيمة المتوقعة بعد 5 سنوات
- 1,914,422 د.إ.
- الارتفاع في القيمة
- 414,422 د.إ.
- الإيجار المحصّل
- 457,000 د.إ.
- لم يُسترد النقد بالكامل في هذه المدة
يبدأ الإيجار من التسليم ويبقى ثابتاً خلال المدة. يتراكم الارتفاع سنوياً. تسري رسوم الخدمات من التسليم. تُعامل الأقساط على الخارطة كمدفوعة بالكامل عند الشراء للتبسيط. ليست نصيحة مالية.
ما هو العائد الجيد للعقار في دبي؟
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي عادة بين 5% للفلل الفاخرة و8–9% لشقق الفئة المتوسطة في مجتمعات مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب. بعد رسوم الخدمات ورسم النقل 4%، يكون صافي العائد 4.5–7% واقعياً. أضف ارتفاعاً سنوياً 4–8% في سوق طبيعي لتصل إلى عوائد إجمالية 10–14% سنوياً، وإن كانت غير مضمونة.
ما التكاليف التي تشملها الحاسبة؟
رسم النقل لدائرة الأراضي (4% في دبي، 2% في أبوظبي)، رسوم العقود أو الأمين، رسوم الخدمات السنوية حسب مساحة الوحدة، وفوائد الرهن إن موّلت. لا تشمل عمولة الوساطة عند إعادة البيع أو التأثيث.
هل يمكن للأجنبي الحصول على رهن عقاري في الإمارات؟
نعم. يمكن لغير المقيمين عادة الاقتراض حتى 50% من القيمة، وللمقيمين حتى 80% تحت 5 ملايين درهم. معظم البنوك تموّل العقارات على الخارطة قرب التسليم فقط، فخطط للنقد في أقساط البناء.