أدلة الشراء
الشراء على الخارطة في دبي: «عقود» وحساب الضمان ورسوم الأراضي وقائمة تحقق قبل الشراء
16 أكتوبر 2026 · 2 دقيقة قراءة
الشراء على الخارطة يعني شراء عقار قبل بنائه. وفي دبي تنظّم العملية دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمؤسسة العامة للتنظيم العقاري (ريرا) مع حمايات محددة للمشترين. إليكم ما يجب معرفته وفحصه.
المصطلحات الأساسية
- حساب الضمان. تذهب أقساطكم في المشروع المسجّل على الخارطة إلى حساب ضمان للمشروع تحكمه قواعد ريرا، لا إلى المطوّر مباشرة. وتُصرف الأموال مقابل تقدم البناء.
- عقود (Oqood). التسجيل المبدئي لبيع على الخارطة في نظام دائرة الأراضي والأملاك. ويسجّلكم مشترين لوحدة بعينها إلى أن يصدر سند الملكية عند الإنجاز.
- عقد البيع والشراء. يحدد السعر وخطة الدفع وموعد التسليم وسبل الانتصاف عند فوات المواعيد.
- تسجيل المشروع والتصريح. للمشاريع المشروعة تسجيل لدى ريرا ورقم تصريح إعلان (ترخيص) يجب أن يظهر على المواد التسويقية.
تكاليف تتجاوز السعر
- رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهي عموماً 4% من قيمة العقار.
- رسوم تسجيل «عقود» والرسوم الإدارية.
- عمولة الوكالة عند الاقتضاء، ورسوم قد ترتبط بالتمويل العقاري.
- رسوم الخدمة بعد تسليم المبنى.
اطلبوا من البائع تفصيلاً مكتوباً لتعرفوا إجمالي المبلغ النقدي المطلوب، لا السعر المعلن فقط.
قائمة التحقق قبل الشراء
- تأكدوا من تسجيل المطوّر والمشروع لدى ريرا ودائرة الأراضي والأملاك ودوّنوا بنك الضمان وتفاصيل الحساب.
- تحققوا من رقم تصريح الإعلان (ترخيص) على الكتيب أو الإعلان.
- اقرؤوا عقد البيع والشراء كاملاً، بما فيه بنود التأخير وشروط الإلغاء، وفكّروا في مراجعة قانونية.
- افهموا خطة الدفع: ما المستحق عند الحجز وأثناء البناء وعند التسليم، وهل توجد أقساط بعد التسليم.
- ادفعوا فقط إلى حساب الضمان المذكور في العقد، ولا تدفعوا أبداً إلى حساب شخصي.
- تحققوا من اكتمال تسجيل «عقود» ومن مطابقة رقم الوحدة لعقدكم.
- ابحثوا في سجل المطوّر في عمليات التسليم السابقة.
- قدّروا العوائد في حاسبة العائد بإيجارات ورسوم واقعية.
الإقامة الذهبية
قد يؤهل الاستثمار العقاري للحصول على إقامة طويلة الأمد في الإمارات عندما تبلغ القيمة الحد الحالي. تتغير القواعد والحدود، فاطلعوا على صفحة الإقامة الذهبية وتأكدوا لدى الجهات المختصة.
مستعدون للمقارنة؟ تصفحوا المشاريع على الخارطة أو تحدثوا إلى مستشار.
هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. الأسعار ومراحل الإطلاق وتواريخ التسليم والرسوم تتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة أسعار المطوّر الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.
الأسئلة الشائعة
- أين تذهب أموالي عند الشراء على الخارطة في دبي؟
- للمشاريع المسجّلة، تُدفع الأقساط إلى حساب ضمان للمشروع منظَّم بموجب ريرا ويُصرف للمطوّر عند تحقق مراحل البناء.
- ما هو «عقود»؟
- «عقود» هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل مبيعات الخارطة. ويسجّل عقدكم لوحدة محددة قبل صدور سند الملكية.
- كم تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك؟
- رسوم التسجيل عموماً 4% من قيمة العقار إضافة إلى رسوم إدارية أصغر. تأكدوا من الرسوم الحالية لدى الدائرة.