Oria at Dubai Creek Harbour: цены, план платежей и руководство покупателя

Oria — коллекция Emaar из 163 квартир с 1–3 спальнями рядом с районом Creek Beach в Dubai Creek Harbour с видом на парк, канал и горизонт Даунтауна. Площадь от 749 до 1 727 кв. футов, цены от 1,7 млн AED, подиум с инфраструктурой на 3 600 кв. м и план платежей до июля 2028 года.

Oria at Dubai Creek Harbour: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Квартира с 1 спальней	749	1,7 млн AED
Квартира с 2 спальнями	1 222	2,7 млн AED
Квартира с 3 спальнями	1 659	3,7 млн AED

Ожидаемая сдача — 3 кв. 2028. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — мастер-план на берегах Дубайского ручья (Creek), который развивает Emaar Properties совместно с Dubai Holding. Он находится рядом с заповедником Рас-эль-Хор, поэтому жители видят ручей, горизонт и местами места обитания фламинго, а Даунтаун рядом.

В районе также планируется башня Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы. Её анонсировали как ориентир выше Бурдж-Халифа, но сроки завершения уже сдвигались, поэтому считайте её возможным долгосрочным плюсом, а не поводом переплачивать сегодня. По рыночным обзорам, однокомнатные квартиры здесь в середине 2025 года продавались в среднем примерно за 1,8 млн AED; всегда сравнивайте с актуальным прайс-листом.

Чем выделяется Oria at Dubai Creek Harbour

• Виды на парк, канал и горизонт. Панорамные балконы с видом на мангры и далёкий Даунтаун.
• 163 квартиры, 1–3 спальни. Панорамные балконы и современный дизайн.
• Подиум с инфраструктурой 3 600 м². Бассейны, залы, многофункциональная комната, йога-сад, газон и барбекю.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Фитнес-центр, Детская игровая зона, Общественный сад, Зона для пикников, Зоны барбекю, Общий газон, Детский бассейн, Лаунжи и игровые комнаты, Доступ к станции метро, Многофункциональная комната, Бассейн, Зона йоги.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От Oria at Dubai Creek Harbour
Заповедник Рас-эль-Хор	около 5 мин на машине
Даунтаун Дубай	около 10 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 15 мин на машине
Международный аэропорт Аль-Мактум	около 35 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (90/10):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании (февраль 2024)
• 1-й платёж: 10% — Апрель 2024
• 2-й платёж: 10% — Сентябрь 2024
• 3-й платёж: 10% — Февраль 2025
• 4-й платёж: 15% — Декабрь 2025 (ориентировочно 20% готовности)
• 5-й платёж: 5% — Апрель 2026 (ориентировочно 30% готовности)
• 6-й платёж: 10% — Ноябрь 2026 (ориентировочно 50% готовности)
• 7-й платёж: 10% — Май 2027 (ориентировочно 70% готовности)
• 8-й платёж: 10% — Декабрь 2027 (ориентировочно 90% готовности)
• 9-й платёж: 10% — Июль 2028 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Идёт строительство: за чем следить

Oria at Dubai Creek Harbour строится, ожидаемая сдача 3 кв. 2028. Сверяйте платежи, привязанные к стадиям строительства, с официальным прогрессом, храните все квитанции с привязкой к эскроу-счёту и спросите, что будет при задержке завершения. Сравните нынешнюю цену перепродажи с ценой запуска, чтобы увидеть, как рынок обошёлся с ранними покупателями.

Кому подойдёт Oria at Dubai Creek Harbour?

• Инвесторы и впервые покупающие: цена входа в однокомнатные и рынок аренды небольших квартир.
• Семьи и те, кто расширяется, рассматривающие планировки с двумя и тремя спальнями.
• Любители воды и панорам, для которых вид и окружение так же важны, как сама квартира.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Более крупные объекты могут достичь этого порога, но Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите этаж, ориентацию и анализ вида для конкретного объекта.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Сравните с похожими проектами в районе Dubai Creek Harbour

• Aeon at Dubai Creek Harbour — от 1,71 млн AED, 2 кв. 2028
• Silva at Dubai Creek Harbour — от 1,79 млн AED, 3 кв. 2029
• Valo at Dubai Creek Harbour — от 1,79 млн AED, 3 кв. 2028

Смотрите все проекты Dubai Creek Harbour, узнайте больше об Emaar Properties, либо проверьте доходность в ROI-калькуляторе.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта Oria at Dubai Creek Harbour, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.