Silva at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

سيلفا مجموعة من إعمار تضم 434 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس بثلاث غرف نوم في حي جرين جيت بميناء خور دبي، مع شرفات خاصة وتراسات بانورامية تطل على الخور والأفق والمساحات الخضراء. تتراوح مساحات الشقق بين 740 و1,834 قدم مربع وتصل مساحة التاون هاوس إلى 3,265 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1.79 مليون درهم وخطة دفع تمتد حتى سبتمبر 2029.

Silva at Dubai Creek Harbour في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة (189 وحدة)	740	1.79 مليون درهم
شقة غرفتي نوم (186 وحدة)	1,154	2.65 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم (48 وحدة)	1,834	3.87 مليون درهم
تاون هاوس ثلاث غرف نوم (11 وحدة)	3,253	6.31 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الثالث 2029. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن خور دبي هاربور

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز Silva at Dubai Creek Harbour

• حي جرين جيت. جوهرة خفية من الحدائق الواسعة بجوار محمية رأس الخور.
• 434 وحدة في أربعة أنواع. شقق وتاون هاوس مع شرفات وتراسات بانورامية.
• عافية مستمدة من الطبيعة. مراكز يوغا ومسارات جري وملعب متعدد الرياضات ومسابح ومنطقة رذاذ للأطفال.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: منطقة لعب للأطفال، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، منطقة نزهات، ملاعب رياضية، مناطق الشواء، مرج مشترك، مسار الجري، ساحة الحي، منطقة رذاذ، حديقة رياضية، مسبح، تنس الطاولة والريشة الطائرة، منطقة اليوغا.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من Silva at Dubai Creek Harbour
محمية رأس الخور للحياة البرية	نحو 5 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي	نحو 40 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (80/20) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز
• القسط الأول: 10% — أغسطس 2025
• القسط الثاني: 10% — يناير 2026
• القسط الثالث: 10% — يونيو 2026
• القسط الرابع: 10% — مارس 2027 (عند اكتمال 40% من البناء تقديرياً)
• القسط الخامس: 10% — أكتوبر 2027 (عند اكتمال 60% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 10% — أبريل 2028 (عند اكتمال 80% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 10% — أغسطس 2028 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
• القسط الثامن: 20% — سبتمبر 2029 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

شراء في مرحلة مبكرة: احموا أنفسكم

Silva at Dubai Creek Harbour في مرحلة الإطلاق أو بداية البناء (التسليم المتوقع الربع الثالث 2029). هذا يعني عادةً أسعار دخول أقل وخطط دفع أطول، لكن أيضاً انتظاراً أطول. تأكدوا من أن دفعاتكم تذهب إلى حساب الضمان المعتمد لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا) للمشروع، وأن البيع مسجّل عبر نظام «عقود»، وأن العقد يحدد مدة التسليم وسبل الانتصاف عند التأخر.

لمن يناسب Silva at Dubai Creek Harbour؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. قد تبلغ الوحدات الأكبر هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Valo at Dubai Creek Harbour — من 1.79 مليون درهم، الربع الثالث 2028
• Creek Gate at Creek Island — من 1.8 مليون درهم، جاهز
• Albero at Dubai Creek Harbour — من 1.81 مليون درهم، الربع الثالث 2029

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Silva at Dubai Creek Harbour، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.