Aeon at Dubai Creek Harbour: цены, план платежей и руководство покупателя

Aeon — коллекция Emaar из 262 квартир с 1–3 спальнями в прибрежном районе Creek Beach, Dubai Creek Harbour. Площадь от 762 до 1 772 кв. футов, цены от 1,71 млн AED; рядом набережная, парки, станция метро и паромный терминал RTA; план платежей до апреля 2028 года.

Aeon at Dubai Creek Harbour: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Квартира с 1 спальней	762	1,71 млн AED
Квартира с 2 спальнями	1 233	2,69 млн AED
Квартира с 3 спальнями	1 665	3,62 млн AED

Ожидаемая сдача — 2 кв. 2028. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — мастер-план на берегах Дубайского ручья (Creek), который развивает Emaar Properties совместно с Dubai Holding. Он находится рядом с заповедником Рас-эль-Хор, поэтому жители видят ручей, горизонт и местами места обитания фламинго, а Даунтаун рядом.

В районе также планируется башня Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы. Её анонсировали как ориентир выше Бурдж-Халифа, но сроки завершения уже сдвигались, поэтому считайте её возможным долгосрочным плюсом, а не поводом переплачивать сегодня. По рыночным обзорам, однокомнатные квартиры здесь в середине 2025 года продавались в среднем примерно за 1,8 млн AED; всегда сравнивайте с актуальным прайс-листом.

Чем выделяется Aeon at Dubai Creek Harbour

• Набережная Creek Beach. Набережная и городской пляж примерно в 700 метрах.
• 262 квартиры, 1–3 спальни. Панорамные балконы с видом на канал, парки и горизонт.
• Метро и паромы рядом. Станция метро, паромный терминал RTA и водное такси до Даунтауна.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Фитнес-центр, Детская игровая зона, Ландшафтные парки, Магазины и рестораны, Спортивные площадки, Приключенческая площадка, Клубхаус, Велотрек, Беговая дорожка, Лаунжи и игровые комнаты, Доступ к станции метро, Паромный терминал RTA, Скейт-парк, Бассейн, Городской пляж, Набережная, Оздоровительные зоны.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От Aeon at Dubai Creek Harbour
Бурдж-Халифа	около 10 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 15 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (90/10):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании (январь 2024)
• 1-й платёж: 10% — Март 2024
• 2-й платёж: 10% — Июль 2024
• 3-й платёж: 10% — Январь 2025
• 4-й платёж: 10% — Май 2025
• 5-й платёж: 10% — Октябрь 2025 (ориентировочно 20% готовности)
• 6-й платёж: 10% — Май 2026 (ориентировочно 40% готовности)
• 7-й платёж: 10% — Декабрь 2026 (ориентировочно 60% готовности)
• 8-й платёж: 10% — Июнь 2027 (ориентировочно 80% готовности)
• 9-й платёж: 10% — Апрель 2028 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Идёт строительство: за чем следить

Aeon at Dubai Creek Harbour строится, ожидаемая сдача 2 кв. 2028. Сверяйте платежи, привязанные к стадиям строительства, с официальным прогрессом, храните все квитанции с привязкой к эскроу-счёту и спросите, что будет при задержке завершения. Сравните нынешнюю цену перепродажи с ценой запуска, чтобы увидеть, как рынок обошёлся с ранними покупателями.

Кому подойдёт Aeon at Dubai Creek Harbour?

• Инвесторы и впервые покупающие: цена входа в однокомнатные и рынок аренды небольших квартир.
• Семьи и те, кто расширяется, рассматривающие планировки с двумя и тремя спальнями.
• Любители воды и панорам, для которых вид и окружение так же важны, как сама квартира.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Более крупные объекты могут достичь этого порога, но Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите этаж, ориентацию и анализ вида для конкретного объекта.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Сравните с похожими проектами в районе Dubai Creek Harbour

• Oria at Dubai Creek Harbour — от 1,7 млн AED, 3 кв. 2028
• Silva at Dubai Creek Harbour — от 1,79 млн AED, 3 кв. 2029
• Valo at Dubai Creek Harbour — от 1,79 млн AED, 3 кв. 2028

Смотрите все проекты Dubai Creek Harbour, узнайте больше об Emaar Properties, либо проверьте доходность в ROI-калькуляторе.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта Aeon at Dubai Creek Harbour, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.