Avelia at The Valley: цены, план платежей и руководство покупателя

Avelia — новая коллекция Emaar из 139 современных вилл с 4 и 5 спальнями в The Valley, Дубай: зелёном сообществе с парками, тропами и открытыми лугами. Средняя застроенная площадь — от 4 346 до 7 857 кв. футов, цены от 7,25 млн AED, гибкий план платежей до декабря 2029 года.

Avelia at The Valley: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Вилла с 4 спальнями (54 ед.)	4 346	7,25 млн AED
Вилла Luxury с 5 спальнями (55 ед.)	5 655	8,86 млн AED
Вилла Premium с 5 спальнями (30 ед.)	7 857	13,09 млн AED

Ожидаемая сдача — 4 кв. 2029. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О The Valley

The Valley — мастер-проект Emaar на шоссе Дубай — Эль-Айн (E66), запущенный в ноябре 2019 года и анонсированный примерно на 25 млрд AED. Это зелёный малоэтажный район таунхаусов и вилл в нескольких подрайонах с парками, спортивными площадками, веломаршрутами, городским центром и магазинами, которые уже работают или запланированы.

Район дальше от центральных кварталов: по рыночным источникам, до Даунтауна и международного аэропорта Дубая около 25–30 минут на машине, а до стадиона Sevens и Dubai Outlet Mall — несколько минут. Эта удалённость — цена за большие участки и меньшую плотность, поэтому проверьте дорогу в час пик до того, как принимать решение.

Чем выделяется Avelia at The Valley

• Сообщество, вдохновлённое природой. Terrace Trails, Центральный парк и Plateau Views для активной и спокойной жизни.
• 139 современных вилл. Виллы с 4 и 5 спальнями, открытые планировки, много света.
• Отличная транспортная доступность. По дороге Джебель-Али — Лахбаб до шоссе Шейха Зайда, Эмирейтс-роуд, Dubai South и JAFZA.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Круглосуточная охрана, Фитнес-центр, Детская игровая зона, Ландшафтные парки, Магазины и рестораны, Амфитеатр, Баскетбольная площадка, Канопи-тропа, Общественный центр, Общественный сад, Парк для собак, Фонтан Фаладж, Зона для пикников, Спортивные площадки, Террасные тропы.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От Avelia at The Valley
Стадион Rugby Sevens	около 5 мин на машине
Dubai Outlet Mall	около 8 мин на машине
Даунтаун Дубай	около 20 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 25 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (80/20):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании (ноябрь 2025)
• 1-й платёж: 10% — Январь 2026
• 2-й платёж: 10% — Июль 2026
• 3-й платёж: 10% — Январь 2027
• 4-й платёж: 10% — Июль 2027
• 5-й платёж: 10% — Март 2028 (ориентировочно 50% готовности)
• 6-й платёж: 10% — Август 2028 (ориентировочно 70% готовности)
• 7-й платёж: 10% — Февраль 2029 (ориентировочно 90% готовности)
• 8-й платёж: 20% — Декабрь 2029 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Ранняя стадия: защитите себя

Avelia at The Valley находится на стадии запуска или начала строительства (ожидаемая сдача 4 кв. 2029). Обычно это означает более низкие цены входа и более длинные планы платежей, но и более долгое ожидание. Убедитесь, что платежи идут на эскроу-счёт проекта в RERA, что сделка зарегистрирована через Oqood и что в договоре указаны срок сдачи и средства защиты при задержке.

Кому подойдёт Avelia at The Valley?

• Семьи и покупатели для себя, которым нужен участок под виллу и личное открытое пространство.
• Покупатели с долгим горизонтом, готовые к более крупному чеку.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Все объекты здесь стоят выше этого порога, но Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите конкретный участок, ориентацию, площадь участка и планы по соседним участкам.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта Avelia at The Valley, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.