أدلة المشاريع
Avelia at The Valley: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
5 نوفمبر 2026 · 4 دقيقة قراءة
أفيليا مجموعة جديدة من إعمار تضم 139 فيلا عصرية بأربع وخمس غرف نوم في ذا فالي بدبي، مجتمع أخضر تحيط به الحدائق والممرات والمروج المفتوحة. يتراوح متوسط مساحة البناء بين 4,346 و7,857 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 7.25 مليون درهم وخطة دفع مرنة تمتد حتى ديسمبر 2029.
Avelia at The Valley في لمحة
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (قدم مربع) | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| فيلا 4 غرف نوم (54 وحدة) | 4,346 | 7.25 مليون درهم |
| فيلا 5 غرف نوم لاكجري (55 وحدة) | 5,655 | 8.86 مليون درهم |
| فيلا 5 غرف نوم بريميوم (30 وحدة) | 7,857 | 13.09 مليون درهم |
التسليم المتوقع في الربع الرابع 2029. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.
عن ذا فالي
ذا فالي مشروع رئيسي من إعمار على طريق دبي – العين (E66)، أُطلق في نوفمبر 2019 وأُعلن عنه بنحو 25 مليار درهم. هو مجتمع أخضر منخفض الارتفاع من التاون هاوس والفلل في عدة أحياء فرعية، مع حدائق وملاعب ومسارات للدراجات ومركز للمدينة ومتاجر مخططة أو قائمة.
هو أبعد من الأحياء المركزية: تفيد مصادر السوق بنحو 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي، وبضع دقائق إلى ملعب السفنز ودبي آوتلت مول. هذه المسافة ثمن المساحات الأكبر والكثافة الأقل، فجرّبوا التنقل في ساعة الذروة قبل الالتزام.
أبرز ما يميّز Avelia at The Valley
- مجتمع مستوحى من الطبيعة. ممرات التراس والحديقة المركزية وإطلالات الهضبة لحياة نشطة وهادئة.
- 139 فيلا عصرية. فلل بأربع وخمس غرف نوم بمساحات مفتوحة وإضاءة طبيعية وحياة داخلية وخارجية.
- اتصال ممتاز. عبر طريق جبل علي – لهباب إلى شارع الشيخ زايد وشارع الإمارات ودبي الجنوب وجافزا.
المرافق ونمط الحياة
تشمل المرافق المدرجة: أمن على مدار الساعة، مركز لياقة بدنية، منطقة لعب للأطفال، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، مسرح مفتوح، ملعب كرة سلة، ممشى الظلال، مركز مجتمعي، حديقة مجتمعية، حديقة للكلاب، نافورة الفلج، منطقة نزهات، ملاعب رياضية، ممرات المدرجات.
الموقع وأوقات التنقل
| الوجهة | من Avelia at The Valley |
|---|---|
| ملعب دبي سفنز للرجبي | نحو 5 دقيقة بالسيارة |
| دبي أوتلت مول | نحو 8 دقيقة بالسيارة |
| وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة بالسيارة |
| مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة بالسيارة |
الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.
خطة الدفع
الخطة المعلنة (80/20) هي:
- دفعة الحجز: 10% — عند الحجز (نوفمبر 2025)
- القسط الأول: 10% — يناير 2026
- القسط الثاني: 10% — يوليو 2026
- القسط الثالث: 10% — يناير 2027
- القسط الرابع: 10% — يوليو 2027
- القسط الخامس: 10% — مارس 2028 (عند اكتمال 50% من البناء تقديرياً)
- القسط السادس: 10% — أغسطس 2028 (عند اكتمال 70% من البناء تقديرياً)
- القسط السابع: 10% — فبراير 2029 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
- القسط الثامن: 20% — ديسمبر 2029 (عند اكتمال البناء 100% تقديرياً)
التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.
شراء في مرحلة مبكرة: احموا أنفسكم
Avelia at The Valley في مرحلة الإطلاق أو بداية البناء (التسليم المتوقع الربع الرابع 2029). هذا يعني عادةً أسعار دخول أقل وخطط دفع أطول، لكن أيضاً انتظاراً أطول. تأكدوا من أن دفعاتكم تذهب إلى حساب الضمان المعتمد لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا) للمشروع، وأن البيع مسجّل عبر نظام «عقود»، وأن العقد يحدد مدة التسليم وسبل الانتصاف عند التأخر.
لمن يناسب Avelia at The Valley؟
- العائلات ومن يسكنون بأنفسهم ممن يريدون قطعة أرض لفيلا ومساحة خارجية خاصة.
- المشترون بنظرة طويلة المدى ممن يرتاحون لقيمة شراء أكبر.
الإقامة الذهبية
تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. جميع الوحدات هنا يتجاوز سعرها هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.
قائمة تحقق قبل الحجز
- اطلبوا قطعة الأرض بعينها واتجاهها ومساحتها وما هو مخطط على القطع المجاورة.
- اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
- احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
- تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
- احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
- راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.
الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Avelia at The Valley، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.
هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.
العقارات المذكورة في هذا المقال
الأسئلة الشائعة
- كم تبلغ تكلفة Avelia at The Valley؟
- تبدأ الأسعار من 7.25 مليون درهم لـفيلا 4 غرف نوم، 8.86 مليون درهم لـفيلا 5 غرف نوم لاكجري، 13.09 مليون درهم لـفيلا 5 غرف نوم بريميوم. تأكدوا من التوفر والأسعار الحالية مع فريق المبيعات.
- ما هي خطة دفع Avelia at The Valley؟
- الخطة المعلنة هي 80/20 بواقع 9 دفعات. التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى.
- أين يقع Avelia at The Valley؟
- في ذا فالي: نحو 5 دقيقة بالسيارة إلى ملعب دبي سفنز للرجبي؛ نحو 8 دقيقة بالسيارة إلى دبي أوتلت مول؛ نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي.
- متى موعد تسليم Avelia at The Valley؟
- التسليم المتوقع في الربع الرابع 2029. التواريخ تقديرية وقد تتغير؛ تأكدوا منها في عقد البيع.