The Cove at Creek Island: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

ذا كوف مجموعة من إعمار على الواجهة المائية تضم 806 شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ودوبلكس وتاون هاوس وبنتهاوس في جزيرة الخور بميناء خور دبي، بالقرب من كريك مارينا وسنترال بارك. تتراوح المساحات بين 628 و6,927 قدم مربع بأسعار تبدأ من نحو 1.6 مليون درهم (سعر استرشادي؛ يرجى تأكيد الأسعار الحالية مع فريقنا) وخطة دفع تنتهي في ديسمبر 2026.

The Cove at Creek Island في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة (189 وحدة)	628	1.6 مليون درهم
شقة غرفتي نوم (372 وحدة)	1,107	0 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم (186 وحدة)	1,564	0 مليون درهم
دوبلكس ثلاث غرف نوم (13 وحدة)	2,355	0 مليون درهم
بنتهاوس ثلاث غرف نوم (10 وحدة)	2,051	0 مليون درهم
تاون هاوس ثلاث غرف نوم (12 وحدة)	2,469	0 مليون درهم
دوبلكس أربع غرف نوم (14 وحدة)	3,388	0 مليون درهم
بنتهاوس أربع غرف نوم (10 وحدة)	3,024	0 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الرابع 2026. الأسعار المعروضة لهذا المشروع تقديرية للسوق وليست قائمة أسعار إعمار، لذا تأكدوا من الأرقام الحالية. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن جزيرة الخور

تقع جزيرة الخور (Creek Island) ضمن المخطط العام لدبي كريك هاربور، على جانب الواجهة المائية من الحي، قرب المرسى ومحمية رأس الخور للحياة البرية. أبراجها مصممة لإطلالات على الماء والأفق، لذا فإن الاتجاه الدقيق للوحدة أهم هنا من السعر المعلن لكل قدم مربع.

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز The Cove at Creek Island

• واجهة جزيرة الخور المائية. ممشى ومرسى لليخوت وحديقة مركزية وإطلالات غروب.
• 806 وحدات في ثمانية أنواع. شقق ودوبلكس وتاون هاوس وبنتهاوس.
• أربع محطات مترو. إضافة إلى ثلاثة جسور وتاكسي مائي إلى وسط دبي.
• ثلاثة فنادق قريبة. حانات ومطاعم مرخصة في كريك مارينا.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: مركز لياقة بدنية، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، نادي كريك مارينا لليخوت، الوصول إلى محطة المترو، محطة عبّارات هيئة الطرق، مسبح، ممشى مائي.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من The Cove at Creek Island
نادي كريك مارينا لليخوت	نحو 5 دقيقة بالسيارة
برج خليفة	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي	نحو 40 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (80/20) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز (نوفمبر 2022)
• القسط الأول: 10% — يناير 2023
• القسط الثاني: 10% — يوليو 2023
• القسط الثالث: 10% — يناير 2024
• القسط الرابع: 10% — يوليو 2024 (عند اكتمال 20% من البناء تقديرياً)
• القسط الخامس: 10% — فبراير 2025 (عند اكتمال 40% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 10% — أغسطس 2025 (عند اكتمال 60% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 10% — فبراير 2026 (عند اكتمال 80% من البناء تقديرياً)
• القسط الثامن: 20% — ديسمبر 2026 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

التسليم قريب: ما الذي يجب تحضيره

The Cove at Creek Island يقترب من التسليم (المتوقع الربع الرابع 2026). تُستحق الأقساط الأخيرة عادةً عند الإنجاز، فتأكدوا من المبلغ والموعد بدقة، وجهّزوا السيولة، وخصّصوا ميزانية لرسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% وتوصيل المرافق وأول فاتورة لرسوم الخدمة. احجزوا فحص عيوب قبل استلام المفاتيح، وتحققوا من أن إطلالة الوحدة وطابقها يطابقان ما عُرض عليكم.

لمن يناسب The Cove at Creek Island؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• الباحثون عن مساحات واسعة ممن يدرسون الوحدات بأربع غرف ومخططات على طراز البنتهاوس.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Moor at Creek Beach — من 1.6 مليون درهم، الربع الرابع 2026
• Oria at Dubai Creek Harbour — من 1.7 مليون درهم، الربع الثالث 2028
• Aeon at Dubai Creek Harbour — من 1.71 مليون درهم، الربع الثاني 2028

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع The Cove at Creek Island، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.